سطح نگهداری و نوع تعمیرات هر بنایی با در نظر گرفتن احتمال فرسودگیها و انواع آنها، تعیین میشود.
برخی از انواع فرسودگیهای ساختمان عبارتند از:
فرسودگی کالبدی یا سازهای: این فرسودگی ناشی از افت کیفیّت کالبدی یا سازهای بنا در اثر گذشت زمان، تأثیر آب و هوا، جابجایی زمین و… میباشد.
فرسودگی کارکردی: در این نوع فرسودگی، بنا تناسب خود را برای کارکردی که به خاطرش طراحی شده و یا برای استفادهی جاری از دست میدهد.
فرسودگی قانونی و رسمی: تدوین مقرّرات شهری نوین و رواج استانداردها یا قوانین ساختمانی جدید، ممکن است یک بنا را به فرسودگی محکوم کند و باعث تشویق و تسریع روند تخریب و دوبارهسازی گردد.
فرسودگی نسبی یا اقتصادی: این نوع فرسودگی از عدم توجیه سرمایهگذاری به دلیل هزینهی زیاد و بازده کم ناشی از ناموفّق بودن منطقه از جنبهی اقتصادی میباشد.
فرسودگی سازهای تنها نوع فرسودگی است که در مورد ویلاهای شرکت آرش میتواند مطرح باشد و این، موردی طبیعی است و به مرور زمان برای هر بنایی رخ خواهد داد. البته با توجه به سیاست پیشگیرانه و آینده نگریهایی که توسط تیم مجرّب معماری شرکت آرش انجام شده، فرسودگی سازهای بسیار کندی را شاهد خواهیم بود که با استفادهی صحیح از ویلاها و اجرای دقیق پروسههای زمانی نگهداری، این روند کندتر نیز خواهد شد.
رسیدگی دوره ای به موارد لازم در موعد برنامه ریزی شده برای نگهداری ساختمان، مهمترین توصیه ی شرکت آرش به متقاضیان و مالکان محترم ویلاها میباشد. برای تأمین این هدف، کارشناسان بخش پشتیبانی شرکت انبوهساز آرش، نکات لازم برای نگهداری و تعمیرات را، با توجّه به ساختار هر بنا یا ویلا و تأسیسات آن، در اختیار مالک قرار میدهند. همچنین شرکتها و مؤسّسات خدماتی وجود دارند که کارهای مربوط به کارشناسی، بازسازی، تعمیر، نگهداری و خدمات را در محل انجام میدهند. در صورت وجود سیسـتم یکپارچهی مدیریت ساختمان (BMS) یا سایر سیستمهای هوشمند، کار کنترل و نگهداری ساختمان آسانتر خواهد شد. نرمافزارهایی نیز وجود دارند که به کار برنامهریزی و یادآوری برای امور بازبینی و نگهداری بنا، کمک میکنند. در مورد ویلاهای مجتمع یا شهرکی، به علّت وجود نگهبانی، سرایدار و باغبان، دغدغههای کمتری برای امنیّت و نگهداری یا تعمیر ویلاها وجود دارد.
انواع مختلف رویکردهای تعمیر و نگهداری ساختمان عبارتند از:
- تعمیر ونگهداری پیشگیرانه که با هدف جلوگیری از گسترش مشکلاتی انجام میشود که در بازرسیهای منظّم، کشف شده اند.
- تعمیر و نگهداری اصلاحی که شامل تعمیرات مواردی است که به دلیل فرسایش طبیعی یا عیوب فنّی مشهود رخ دادهاند و پیامدهای آتی خواهند داشت.
تعمیر و نگهداری اضطراری که شامل بازسازی، جایگزینی و یا نوسازی مواردی است که به دلیل مشکلات اساسی جاری، انجام میشود.
بحث نگهداری برای ویلاهایی که استفادهی فصلی دارند و به شکل سکونت دائم استفاده نمیشوند، جدّیتر است؛ به خصوص در بخش تأسیسات و انرژی. در مورد چنین ویلاهایی، تعمیر و نگهداری در زمان حضور باید با رویکردهای پیشگیرانه و اصلاحی انجام شود تا هیچگاه به تعمیر اضطراری نیازی نباشد.
در مورد ویلاهای نوساز، تأکید روی اصول نگهداری است؛ چرا که در صورت نگهداری و استفادهی صحیح، تا مدتهای مدیدی پس از ضمانتها نیز موردی برای تعمیرات جدّی رخ نخواهد داد و این مزیّت، ناشی از مرغوبیّت و کیفیّت بالای مصالح و تجهیزاتی است که با اجراهای سطح ممتاز کلاس جهانی در ویلاهای ساخت شرکت آرش به کار رفتهاند.
مسلّماً رعایت اصول نگهداری و پایبنـدی به برنامهای مدوّن برای بازبینـی دورهای بخشهای مختلف ساختمان و تأسیسات ویلا، نویدبخش امنیّت، سلامت و رفاه هر چه بیشتر مالکان محترم و حافظ سرمایهی ایشان خواهد بود. برای اطلاع از روشهای نوین نگهداری، تعمیر و بازسازی یا بهسازی ویلا و دریافت آخرین تجهیزات مدرن مرتبط، حتماً با کارشناسان صبور و متعهّد شرکت آرش در تماس باشید.
:: موضوعات مرتبط:
تولید محتوای ویژه مشتریان ,
,
:: بازدید از این مطلب : 17
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0